居屋降价益买家 难惠众多向隅者_星岛社论_新闻_星岛

2018-07-31 02:16

此外,这些额定供应,是从私楼用地调拨过来,不免令私楼供应比预期少,要是到时私楼供应未能达到年均一万八千伙的目标,势必推高楼价,令本已热气腾腾的楼市热上加热。

居屋以帮助中层收入市民首次置业为目标,现时居屋订价机制是由市价牵动,打个折扣,造成售价随同市价节节回升,导致最新一期有居屋最贵单位估值濒临九百万元,打七折后以六百三十万元开售。要是这套计价方式不变,迟早出现估值千万元的居屋,与目的资助对象的累赘才能距离,愈拉愈远。

《星岛日报》6月30日发表题为“居屋降价益买家 难惠众多向隅者”的评论文章,全文内容如下:

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依此基准,以收入较居屋为高市民为对象的“首置上车盘”会打六二折;鼓励公屋居民由租转买,腾出所住单位的绿置居会打四二折,全都比七折买楼便宜。 

比起原来的计价方式,这个安排属于“先甜后苦”,起因是市民享受了较大的折扣买楼,日后转售时要补回的差价会较大;不过,现时最需要解决的问题,是降落市民上车门坎,防止出现“天价开售”的资助房屋,让市民有能力买到。

可是,单看最新一期居屋收到的十五万份申请,就可知道这些额外供应仍旧口多食寡,远远不敷须要。

当初政府提出转变居屋订价的盘算方法,以市民负担能力为主导,以“无楼家庭”月入中位数作参考点,确保每期居屋至少有七成半单位在其负担能力范围,以最新一期居屋的估值打算,威尼斯人娱乐平台app,售价大略会低到五二折。

当局保持转售补价安排,王中王铁算盘四肖中特,避免发生纳税人巨额补贴,也不会涌现纯粹按建屋成本计价产生的不同地区居屋等同价钱的景象,坚持比较公平的安排。

当私楼楼价连续飙升,就有更多市民买不起私楼,要申请居屋或首置盘来圆置业梦,倒过来令本已重大超购认购的赞助出卖屋宇更加求过于供。要是私楼租金随楼价本钱上涨,还会驱使更多人申请出租公屋,令轮候公屋人龙长上加长,开端对我市各镇村进行调研2017年3月2

政府增长拨地兴建居屋等资助销售房屋,并且借市区重建局之力提前推出“港人首次置业”盘,又改变订价模式,形成加大折扣之效,有幸中签者可大降上车负担。不过,对人数巨大的等候上车一族而言,只是杯水车薪,加上私楼楼价料更高企,置业仍然是难圆的梦。

刺激楼价升 上车更加难

援助发售房屋扩大折扣,中签的幸运儿得以减轻包袱,然而,大部分向隅者却可能面对更难上车的困境。要改变这气象,只能靠大量增加资助出售屋宇的供应,以及浮现私楼价格下降的市场环境。除非政府有才干大批增加土地供应,否则目前十个茶壶五个盖的困局,恐怕难以改变。

占用私楼地 减私楼供给

不外,单靠变相调高折扣,沾恩的只是荣幸中签的市民,仅占申请者极少比例。要更多人受惠,就要增添供给。当局宣布把九幅原本划作私楼用途的土地,改划为国营房屋用处,供给一万零六百个单位,部分将用作资助销售房屋。此外,市建局原盘算在明年第二季落成的红?马头围道新盘,亦可供应四百五十个单位作首置盘,可能比安达臣道首置盘早些投入市场。

即使居屋愈来愈贵,但因私人住宅楼价狂飙,认购仍然极度踊跃,最新一期就收到逾十五万份申请,超额三十三倍,创下当局恢复发售居屋以来最高纪录。一些合乎入息资格限度的申请人,个人财力基础买不起,而靠父母等亲友帮忙上车,导致居屋跟私楼一样呈现“父母盘”。